お問い合わせ
086-246-2049
貸したい
事業用テナントに強い不動産屋として、岡山の地で培ってきたノウハウを活かし、
現地調査からご契約後のアフターフォローまでトータルにサポートします。
物件の賃貸をお考えのオーナー様によくある
このようなお悩みもまるごと解決します
契約までの流れ
現地調査＆査定
物件の概要、間取りや周辺環境状況を確認します。ここでオーナー様と直接お会いして現地の状況の確認や、希望の条件や注意事項などを伺うことができればスムーズです。
建築時の図面をご用意していただければとても助かりますが、なければ弊社で実測し募集用の間取り図を作成します。募集用に外観や室内の写真を撮ります。
過去の取引事例やオーナー様の希望をもとに、賃料などの募集条件を提案するので一緒に決めていきましょう。
募集
住まいる岡山やアットホームなどのポータルサイトや、現地看板、取引業者への情報共有をメインに借り手を募集します。現地看板の設置が可能であれば、問い合わせが増えることが多いです。
交渉
その物件を借りようと思う方から、様々な要望や交渉があります。
貸すほうも借りるほうもお互いにとって良い契約になるよう、弊社が間に入ってヒアリングやすり合わせを行います。時には三者で現地打ち合わせをすることもあります。
契約
交渉で決めた条件を反映した契約書の作成を弊社で行います。
オーナー様は署名と押印だけで大丈夫です。
売買の契約のように借り手と顔を合わせて書面に署名捺印をする必要はありません。弊社担当者が契約書も持って自宅へ伺う、または郵送でやりとりすることが多いです。
借主の謄本や身分証明書などの必要書類を契約書と一緒にお渡ししますので保管ください。
アフターフォロー
忙しいオーナー様向けに物件の管理業務も行っています。
契約書の作成（他の不動産業者様仲介の契約でも）賃料の集金管理、クレーム対応、退去時の清算、原状回復の工事手配賃料不払いの督促、退去立会い、共用部の清掃など（別途費用）
事例
店舗兼事務所を貸したい
Aさん
所有物件
| 物件：店舗兼事務所 |
| 場所：岡山市北区 |
| 広さ：13坪 |
| 築年数：55年 |
| 賃料：90,000円（税抜）/月 |
引き渡し時にかかった費用
| ・雨漏りの修繕費用 |
| ・店舗改装費用０円（借主施工） |
弊社スタッフ
Aさん
家族から受け継いだ倉庫を貸したい
Bさん
所有物件
| 物件：平屋倉庫 |
| 場所：岡山市東区 |
| 広さ：18坪 |
| 築年数：○○年 |
| 賃料：50,000円（税抜）/月 |
引き渡し時にかかった費用
| 0 円 現状引き渡し |
弊社スタッフ
レンタル業を営む市内の企業さんが借りてくれました。
Bさん
建物の一部を貸したい
Cさん
所有物件
| 物件：事務所 |
| 場所：岡山市南区 |
| 広さ：95坪のうち18坪 |
| 築年数：○○年 |
| 賃料：00,000円（税抜）/月 |
引き渡し時にかかった費用
| 間仕切工事と店舗玄関の新設工事費用 |
弊社スタッフ
建物の外観がおしゃれで目立つ物件かつまとまった駐車スペースもあったので、店舗としての借り手が付きやすい物件でした。
賃料は駐車場込みの金額です。
よくある質問
Q、賃料の査定や借り手を募集するのに費用がかかる？
A、査定や借り手を募集するのに費用はいただきません。借り手が付き、契約を結ぶことになったら成功報酬（コンサル料）として賃料の１ヶ月分をいただきます。
Q、賃料の踏み倒しがあったらどうしよう…
A、借り手には賃貸保証会社への加入していただきます。
賃貸保証（家賃保証）とは、保証会社が入居希望者様の家賃支払い能力を保証することで賃貸借契約をスムーズに成立させるシステムです。賃料が支払いいただけない場合は保証会社が一時的に立替をしてくれます（滞納の報告は必要です）。支払いが正常になるまでの間、カウンセリンの支援を行い、万が一裁判になった場合は訴訟費用を負担してくれるなどオーナー様のリスクヘッジのお手伝いをしてくれます。
Q、室内が古いままなのですが、改装して募集したほうがいいですか？
A、どんな事業をする方が借りるかわかりません。もしもクロスを真っ白に張り替えて募集しても、店舗や教室で使用する方が借りてクロスの色を変えたいと言われたら無駄になってしまいます。
まずはそのまま募集し、要望があれば替えるくらいで大丈夫だと思います。
Q、入居後にオーナーが負担することになる費用はなんですか？
A、建物躯体（壁や屋根などの建物構造部）や配管や配線、敷地内の財産のメンテナンス・建物の補修・修繕はオーナーの費用負担になります。また、借り手の業種によっては防火設備の設置が必要な場合もあります。例：外壁の塗り替え・雨漏れ・水漏れ・天災による建物の破損の修理・倒木など
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